DPE : diagnostic Immobilier

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier DPE ?

Un diagnostic immobilier a pour but d’apprécier si un bien est à vendre ou à louer. On compte un grand nombre de biens immobiliers sujets à un diagnostic immobilier. Parmi eux, il y a les appartements, les maisons, les immeubles, les locaux commerciaux, les hangars, les terrains et bien d’autres encore.

Le diagnostic immobilier permet de vérifier que le bien est conforme aux réglementations mises en vigueur et, par conséquent, d’assurer la sécurité des occupants du lieu, propriétaires comme locataires. La dimension environnementale est également prise en compte lors du diagnostic puisqu’il mesure aussi l’impact de l’activité humaine sur la planète Terre.

Des diagnostics immobiliers sont obligatoires. Ils doivent absolument être effectués par un professionnel, de sorte à garantir l’exactitude des résultats et la qualité d’exécution. Il existe des facteurs qui vont faire qu’un diagnostic immobilier est obligatoire :

• La date de construction du bien immobilier
• S’il s’agit d’une vente ou d’une location de bien immobilier
• La localisation du bien
• La date d’installation de l’électricité et du gaz

Les différents types de diagnostics immobiliers ciblent la sécurité, la consommation énergétique, les risques naturels et technologiques et servent, par la même, à détecter la présence d’amiante, de termites, de mérules ou bien de plomb.

Quelle est la durée de validité d’un diagnostic immobilier (DPE) ?

La durée de validité d’un diagnostic immobilier varie en fonction du diagnostic effectué :

• Les diagnostics électricité et gaz ont une validité de 3 ans.
• Le diagnostic de performance énergétique, également appelé DPE, dure 10 ans si aucun travaux n’a été effectué durant cette période.
• Le diagnostic plomb a une durée de validité illimitée si la concentration de plomb s’avère être inférieure à 1mg/cm². Dans le cas contraire, la validité sera d’un an.
• Le diagnostic amiante, tout comme pour le plomb, a une durée illimité, sauf si de l’amiante est présente. Si c’est le cas, la durée de validité sera d’un an également.
• Le diagnostic état des risques et pollution (ERP) a une validité de 6 mois.
• Le diagnostic termites a une validité de 6 mois mais il est à effectuer de nouveau si un nouvel arrêté municipal paraît.
• Le diagnostic mérules (un champignon coriace qui s’attaque au bois) a une validité de 6 mois.